Техническое обследование здания представляет собой процедуру, по которой узнают данные о техническом состоянии зданий. Результаты его дают возможность оценить, насколько пригоден данный объект к дальнейшему использованию, определить, есть ли необходимость в реконструкции, ремонтных работах и повышении прочности конструкций. Также обследуются строительные конструкции, чтобы узнать о возможных дефектах, изменении свойств, надежности несущих стен.

Техническое обследование зданий нужно делать в случаях, когда у здания окончился срок эксплуатации, были найдены во время техобслуживания разные изъяны и повреждения, нет проектно-технической документации, здание попало под воздействие стихийных бедствий или пожарови т.п. Первый раз техническое обследование нужно производить как минимум за 2 года после начала эксплуатации здания.

Потом здания осматриваются каждые 5 лет, а если они эксплуатируются в неблагоприятных условиях – не меньше, чем через каждые три года. Существуют компании, такие, как http://vniizhbeton.ru/services/tehnicheskoe-obsledovanie-zdaniy/, обследование технического состояния зданий которыми проводится по действующим нормам, благодаря чему можно быть уверенным в адекватной характеристике состояния дома, промышленного, торгового или другого здания.

Процесс технического обследования состоит из предварительного и детального досмотра. На первом этапе осматривается конструкция здания, проверяют проектные и исполнительные документы, выполняются работы по обмерам, а также приблизительно оценивается общее состояние здания и строительных конструкций. После этого создается план для последующего осмотра здания.

Во время детального обследования подробно изучается пакет исполнительной и проектной документации, испытывается крепкость бетона, берутся пробы материала, вымеряется толщина защитного бетонного слоя и выполняются остальные манипуляции, нужные для адекватной оценки состояния здания, которые потом будут отображены в отчете.

В отчет входит оценивание технического состояния здания – как общем, так и отдельных конструкций. Здесь указываются результаты обследования и каждого испытания отдельно, на основании которых присваивается категория технического состояния, анализируются потенциальные причины образования трещин и других изъянов, оценивается уровень изношенности инженерных систем и строительных конструкций. Все изъяны и повреждения фиксируются на фотографиях, а результаты замеров – с помощью AutoCAD. В конце даются рекомендации, как можно устранить имеющиеся дефекты, осуществить ремонт и усилить конструкции или узлы.