Существует ли пузырь на рынке жилья в Сиднее и Мельбурне? Конечно, да. Дважды рынок был искажен в течение многих лет по причине притока мутных денег, поступающих из Китая. Не случайно, что в течение последних семи лет цена на недвижимость Австралии увеличилась на 40 процентов, в то время тысячи домов оцениваются в десятки миллиардов долларов. Что самое интересное, так это то, что они были приобретены незаконно.

Нет ничего плохого в глобализации рынка недвижимости Австралии или тесных связях с Китаем, крупнейшим торговым партнером страны. За последние 20 лет цены на жилье в Австралии выросли почти в три раза, а доход средней семьи - нет. Соотношение задолженности домашних хозяйств и дохода домохозяйства теперь составляет 150 процентов, а это исторический максимум. 40-процентное увеличение австралийских цен на жилье с января 2007 года контрастирует со снижением доллара США и почти нулевым ростом цен в Великобритании за тот же период.

Очевидно, что Австралия имеет более стабильную банковскую систему, более крепкое управление и небольшое воздействие токсичных долгов недвижимости, а также защиту товарным бумом благодаря Китаю. Но Австралийский рынок более восприимчив к влиянию китайских инвестиций. Цены на сырьевые товары снижаются в течение нескольких месяцев, а исторический золотой этап бума инвестиционных ресурсов закончился. Тем не менее, бум на рынке недвижимости нарастает. Даже глава Резервного банка Гленн Стивенс, выразил озабоченность. По его словам, рынок наполнен «спекулятивным спросом», «несбалансированности».